台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘新生國中行星學區車庫別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：20.96 萬/坪
地址：台東縣台東市新生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.8 坪
附屬建物面積：17.8 坪
土地面積：32.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：馬蘭國小、新生國中
鄰近公園：鐵路步道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台東房屋紅娘新生國中行星學區車庫別墅購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：鄰近馬蘭國小及新生國中，屬台東知名雙星學區，對有學齡子女的家庭吸引力強。居住機能完善：位於新生路核心地段，鄰近超商、全聯及鐵路步道，生活便利度高。格局與採光佳：4 房 2 廳 3 衛設計，每間房間皆有陽台，且前後臨路，通風採光條件極佳。建築型態稀有：整棟別墅含車庫，在大面積（70.6 坪）且位於市區的情況下，車位空間未計入坪數，實獲性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 25 年，未來可能需評估外牆、管線、防水等維護成本。總價門檻高：單價近 21 萬/坪，總價 1480 萬對於台東房市而言屬高總價物件，流動性可能不如中小坪數住宅。樓層考量：整棟建築為 3 樓高，若無電梯，對高齡長輩或行動不便者可能構成不便。
機會 (Opportunities)	環境發展潛力：鄰近鐵路步道及河堤步道，周邊休閒環境持續優化，有助於提升居住品質與資產價值。稀缺性釋出：市區內大坪數、有車庫的純住家別墅較少見，屬於稀有房源，適合追求隱私與空間感的買家。學區保值性：明星學區在房地產市場中通常具備較強的抗跌與保值能力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價與大坪數物件在台東市場可能較不易快速轉手。維修與管理負擔：25 年屋齡的別墅若需進行大規模整修，初期投入成本可能超出預期。交通與噪音：臨近道路及步道，需確認實際生活噪音及停車動線是否會干擾居住安寧。